名古屋の空き地の査定額は何で変わるのか？

名古屋の空き地の査定額は何で変わるのか？
名古屋市で所有している空き地を売却する際には、査定額が気になる方もいらっしゃるかと思います。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、また売却する方法について詳しくご紹介いたします。
ぜひ参考になさってください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
まず、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場についてお伝えします。
2023年の時点で、名古屋市の空き地の1坪あたりの査定額は84.5万円、1平方メートルあたりの査定額は25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を参考に算出されたものです。
また、2022年と比較して、査定額は4.4万円上昇しています。
これには、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが要因となっています。
地理的な利便性が高い物件は需要が高まり、相場の価格が上昇しているのです。
空き地の査定額は何が影響するのか？
空き地の査定額には主に以下のような要因が影響を及ぼします。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要因が査定額に影響を及ぼし、査定額は変動するのです。
各要因について、詳しく解説いたします。
なお、査定額は不動産の専門家によって行われるべきです。
査定額を知りたい場合には、不動産会社や不動産鑑定士にご相談いただくことをおすすめします。
土地の用途や高さなどに関する公法上の規制の詳細
土地を利用する際には、その地域において建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制約されています。
例えば、ある土地では商業施設の建設が認められている一方で、別の土地では住居の建設が制限されている場合があります。
このような公法上の規制については、土地の査定や利用計画を策定する際に非常に重要な情報となります。
なぜなら、土地の利用目的や建物の高さなどが制約されているかによって、将来的な資産価値や収益性が大きく変わってくるからです。
しかし、公法上の規制に関する知識は専門的であり、一般の人にとっては理解するのが困難な場合があります。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
例えば、都市計画法や建築基準法などの法律に基づいて制定される規制条例や地方自治体の条例など、複雑な法律文書を読み解く必要があります。
そのため、土地の査定や利用計画を行う際には、専門の知識を持つ専門家に依頼することが一般的です。
不動産専門の弁護士や土地利用計画の専門家といったプロフェッショナルに相談することで、公法上の規制に関する情報を正確に把握し、土地や建物の最適な利用方法を選択することができます。