不動産の名義変更とは？

不動産の名義変更とは？
不動産の名義変更とは、相続や売買などによって所有者が変わる場合、不動産の所有権に関連する手続きのことを指します。
名義変更を行うことで、他の人から所有権を主張されることなく、自分の不動産を守ることができます。
名義変更は、自分で行うこともできますが、書類の準備や専門知識が必要であり、一般的には司法書士に依頼することが推奨されています。
しかし、初めて名義変更を行う方にとっては、「具体的な手続きはどのようなものか？」や「いつまでに行うべきか？」など、分からないことや不安なことが多いかもしれません。
そこで今回は、家の名義変更が必要かもしれない方に向けて、名義変更が必要なケースや手続きのステップ、必要な書類について詳しく解説していきます。
これにより、名義変更に関する不安や疑問を解消し、スムーズに手続きを進めることができるでしょう。
家の名義変更が必要になる4つのケース
通常、家の名義変更が必要となるケースは、主に以下の4つが挙げられます。
1. 不動産売買： 家を売買する際、買主が他の人に所有権を主張するためには、名義変更を行わなければなりません。
一般的には、家の名義変更は売買代金の支払いや引き渡しと同じタイミングで行われます。
また、売却する家に抵当権が設定されていた場合には、同時に「抵当権抹消登記」という手続きも行われます。
この手続きによって、売主が抵当権を完全に消去し、買主が安心して所有権を主張できるようになります。
2. 遺産相続： もし家の所有者が亡くなった場合、例えば親から子へというケースでは、亡くなった方（被相続人）からその家を受け継ぐ方（相続人）へと名義を変更する必要があります。
この手続きを「相続登記」といいます。
相続登記は、過去には期限が設けられていませんでしたが、2024年4月1日からは義務化されることになりました。
3. 贈与： 所有者が自らの意思で家を他の人に贈る場合、贈与という手続きが必要です。
この場合も、名義変更が不可欠であり、贈与登記を行う必要があります。
贈与登記は相続登記と同様に、2024年4月1日から義務化されました。
4. 離婚： 夫婦が離婚する際には、共有の家を一方の配偶者に名義変更することが必要です。
この手続きを「離婚登記」といい、離婚の際には離婚協議書や離婚証言書などの書類も必要になります。
これらのケースでは、名義変更手続きを行うことによって、家の所有権が正しく移転し、新しい所有者が安心して不動産を所有できるようになります。
参考ページ：不動産名義変更｜不動産の名義変更ってどんな時に必要になる？方法は？
相続登記の義務化により、手続きを済ませる必要がある
相続登記の義務化により、現在では不動産の所有者が亡くなってから3年以内に相続登記を行う必要が生じます。
これは、相続の手続きをスムーズに進め、不動産の所有権を明確化するための対策です。
もし適切な理由がない場合、相続登記の手続きを怠ることはできません。
もし無理由であれば、最大で10万円以下の過料が課せられる可能性があります。
ですので、相続登記の手続きを遅延させないように注意が必要です。
これにより、相続登記が効率的に進められ、税務や財産管理の面でも誤解や混乱を防止することが期待されます。
将来的には、家族や第三者とのトラブルを未然に防ぎ、円滑な相続手続きを実現することができるでしょう。
財産分与時の名義変更
財産分与の際には、離婚というケースもありますが、この場合には家の名義変更が必要になることもあります。