不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説

固定資産税評価額から売却価格相場を知るための方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を把握するための手段の一つです。
具体的には、不動産の取引価格や国土交通省の公示価格、国税庁が発表する路線価などを基に算出されます。
また、市町村によっても固定資産税の算定方法が異なり、基準地標準価格を含めて5種類の評価額が存在します。
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固定資産税の課税対象とは
固定資産税は、土地や建物、償却資産などの固定資産に対して課される地方税です。
毎年1月1日時点で固定資産を所有している場合に課税され、納税通知書は4月から6月ごろに送られます。
共有名義の場合は、登記簿上の先に記載された人に通知が届きます。
多くの自治体では、固定資産税を年4回の分割払いで納付することができますが、期日に遅れると延滞金が発生するため、適切な納付が必要です。
固定資産税評価額の決定方法
固定資産税評価額は、固定資産税の算定に使用される土地の価格です。
固定資産税の計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれます。
固定資産税評価額は、総務大臣によって告示された固定資産評価基準に基づいて決定されます。
各市町村の首長によって決定され、3年に1度の見直しを行います。
固定資産税評価額を利用して売却価格相場を把握する方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知る上での指標となります。
一般的には、公示価格の約70%程度を基準と考えることができますが、売却価格は個別の条件や需要と供給の状況によって変動するため、絶対的な価格ではありません。
したがって、不動産を売却する場合は、実際の不動産業者に査定を依頼することが重要です。
不動産業者は、物件の状態や地域の市場動向を考慮し、適切な市場価格を見積もってくれます。