不動産取得税の計算方法を詳しく説明いたします。
不動産取得税は、不動産の所有権を取得する際に課せられる税金です。
税金は、不動産の課税標準金額（固定資産評価額）に税率をかけて算出されます。
具体的には、「不動産取得税 = 固定資産評価額 × 税率」です。
不動産の課税標準金額は、固定資産課税台帳に記載されている評価額を使用します。
ただし、宅地の場合は特例があり、課税標準金額に1/2をかけて計算します。
税率は通常、住宅には3%が適用されますが、事務所やオフィス用の住宅を建築する場合は4%の税率が適用されます。
最新の税率については、各都道府県の情報をご確認ください。
不動産取得税の計算例を3つのケースに分けて考えます。
まず、新築戸建てやマンションの場合では、延べ床面積が50㎡以上240㎡以下の物件については、固定資産評価額から1,200万円の控除を行った金額に税率を適用して計算します。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産取得税の新築・中古など種類別計算方法を解説！
次に、中古の戸建てやマンションを購入する場合には、いくつか条件があります。
まず、建物が住居として使用されていることや、床面積が50㎡以上240㎡以下であることが条件となります。
さらに、建物が昭和57年以降に建てられていることや、新しい耐震基準に準拠していることも重要です。