中古マンションを購入する費用相場と注意点

中古マンションを購入する費用相場と注意点
中古マンションを検討している方にとって、購入にかかる費用や総額が不明瞭であることは踏み切れない要因の一つかもしれません。
経済的に大きな負担となるこの買い物においては、失敗したくないという想いは当然のことです。
そこで今回は、中古マンションの人気の背景や費用相場、さらには購入にかかる費用の流れと注意点まで、詳しく解説させていただきます。
中古マンションを検討中の皆さまは、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：中古住宅購入流れ期間 中古マンション購入の費用と相場の注意点を詳しく解説
中古マンションの人気の背景
調査によると、首都圏における2023年4月から6月の期間の中古マンションの成約件数が、前年同期比で55.4%も増加したことが報告されています。
近畿圏でも中古マンションの成約件数が大幅に増加し、成約価格も上昇していることからも、その人気の高さがうかがえます。
中古マンションが注目されている背景としては、新築マンションの価格上昇や中古マンション市場の充実が挙げられます。
新築マンションは建築費が上乗せされるため、高額になりがちですが、中古マンションでは建築費がかからないため、同じ条件で比較すると安価に購入できる傾向があります。
さらに低金利の住宅ローンが利用できることも人気を後押しし、本来手の届かない分譲マンションやタワーマンションを比較的リーズナブルな価格で手に入れられるようになったのです。
また、中古マンションの購入後の用途としては、資産として保有するケースもあれば、賃貸として貸し出す場合もあります。
これらの要素も中古マンションの人気が今後も続く理由と言えるでしょう。
中古マンションの購入にかかる費用相場
中古マンションを購入する際には、さまざまな諸経費が発生します。
一般的には中古マンションの価格の5〜8％程度をあてにすることが一般的です。
具体的には以下のような費用がかかります。
1. 不動産売買契約時の仲介手数料：売買代金の3〜4%程度
2. 重要事項説明書の交付費用：1万円程度
3. 所有権移転登記手数料：売買価格に応じて変動
4. 任意契約書作成費用：数万円
5. クレジット情報照会手数料：数千円
6. 住宅ローンの借り入れ手数料：数万円 また、諸経費に加えて、住宅ローンの返済や固定資産税、管理費、修繕積立金などのランニングコストも考慮する必要があります。
以上のように、中古マンションを購入するには一定の費用が必要となりますので、予算の考慮も事前に行っておくことが重要です。
中古マンション購入の注意点
中古マンションを購入する際には、以下のような注意点にも留意する必要があります。
1. 物件の状態の確認：中古マンションの場合、築年数や管理状況によってはリフォームや修繕が必要な場合があります。
購入前にしっかりと物件の状態を確認し、必要な費用や手間を見積もりましょう。
2. 地域情報の収集：物件の立地や周辺環境、公共施設の有無など、購入する地域の情報を詳しく収集することも重要です。
将来の生活や利便性を考えて、自身のニーズに合った地域を選ぶようにしましょう。
3. 弁護士や司法書士の相談：中古マンションの売買契約は複雑な手続きを伴うため、専門家の助言を受けることをおすすめします。
弁護士や司法書士に相談し、契約書や登記手続きなどを適切に行いましょう。
以上のポイントに留意しながら、中古マンションの購入を検討されることをおすすめします。