中古マンションのデメリット
中古のマンションを購入する際には、いくつかのデメリットが存在します。
まず、中古マンションは築年数が経過するにつれて価格が下落する傾向があります。
新築物件と比べて、中古マンションは年数が経っているため、需要が低下し、それに伴い価値も下がる場合があります。
また、中古マンションは建物や設備の劣化が進んでいる場合があります。
新築物件と比べると、中古マンションの方が設備や内装の最新性や品質に差が生じることがあります。
例えば、水回りやキッチン、トイレなどの設備が古く、使用感や劣化が見受けられる場合があります。
そのため、中古マンションを購入する場合には、リフォームや修繕費用が必要となる可能性があります。
自分の好みやニーズに合わせて改装するためには、追加費用が発生することを覚えておく必要があります。
さらに、中古マンションは賃貸住宅と比較してもデメリットが存在します。
賃貸住宅は、低コストで建物を建て、高い家賃を設定することが一般的ですが、中古マンションの場合は立地や築年数によっては、賃貸の家賃よりも高くなることがあります。
また、中古マンションを購入する際には、頭金や初期費用が必要となることもあります。
これらの費用は、一括払いや借り入れによって賄うことが一般的ですが、その負担を考慮する必要があります。
参考ページ：中古 住宅 メリット デメリット 新築一戸建て・中古マンションとどっちが得？
以上のようなデメリットがあるため、中古マンションを検討する際には、経済状況や将来の計画を考慮しながら、慎重に検討する必要があります。
中古物件の価格は築年数と相関していて、20年経過すると新築時の半額になることが一般的です。
しかし、築年数が古くなるほど価格は安くなる一方で、仲介手数料などの諸費用が高くなる傾向もあります。
具体的には、仲介手数料が挙げられます。
物件価格に対して3%の仲介手数料に加えて6万円が目安とされています。
例えば、物件価格が2500万円の場合、仲介手数料は81万円になります。
同じように、3000万円の物件価格の場合は96万円となります。