名古屋の空き地を査定する際の相場と、査定額が決まる要因について詳しく解説します

名古屋の空き地を査定する際の相場と、査定額が決まる要因について詳しく解説します
普段、名古屋で土地を所有している方々の中には、自分の土地がどれくらいの価値があるのか気になる方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％、約7軒に1軒が空き家となっていることが分かっています。
空き地には、固定資産税がかかってくるため、所有している空き地を売却したいと考えている方にとって、査定額の把握は非常に重要です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定相場や、査定額がどのようにして決定されるのか、そして売却方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋で空き地を売却する場合、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しています。
名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて詳細に解説します。
名古屋の空き地の査定相場はどのくらいなのでしょうか？ 名古屋の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で取引された27,551件のデータから算出されたものであり、前年比で4.4万円の上昇が見られます。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場の価格を押し上げている要因となっています。
一番査定相場が高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
では、空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、大まかに以下のような要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に面する道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設された物件の有無 – 嫌悪施設との距離など これらの要因について、詳細に解説していきます。
建築物の用途や高さなどの公法上の規制について
各地域には、建築物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは、その土地の利用を制限し、周囲の環境や景観を保護するために設けられています。
特定の地域で建物を建てる際には、まずその地域の公法上の規制を確認する必要があります。
公法上の規制には、用途地域や建蔽率、高さ制限、間取り規制など様々な項目が含まれます。
これらは地方自治体によって定められており、不動産の査定や建築計画を立てる際にはこれらの規制を遵守する必要があります。
一般の人がこれらの規制を把握するのは容易ではなく、法律的な知識が必要とされます。
そのため、建築や不動産に関する専門家に相談して、適切なアドバイスを受けることが一般的です。
彼らは地域の規制を把握し、適切な提案や対応策を提示してくれるため、安心して任せることができます。