名古屋市で住宅ローンが滞った場合、どのような問題が起こるのか

名古屋市で住宅ローンが滞った場合、どのような問題が起こるのか
名古屋市で住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合、さまざまな問題が生じる可能性があります。
物価の高騰などによって支払いが進まないことが起因する場合もあります。
ここでは、そのような状況下での不動産売却の方法について詳しくご紹介します。
住宅ローンの支払いが滞るとどのような問題が生じるのでしょうか。
最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられる可能性がありますが、即座に差し押さえられるわけではありません。
以下、流れをご説明します。
1. 督促状が届く 住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、支払い期限までに未納分が確認されない場合、金融機関から1〜2ヶ月程度で督促状が届きます。
督促状は、支払いを促すための文書です。
この督促状が届いた場合、未納分を追加で支払える場合は、大きな問題はありません。
2. ブラックリストへの登録 支払いが3ヶ月程度滞ってしまうと、信用情報機関のブラックリストに登録される可能性があります。
ブラックリストに登録されると、新たな住宅ローンの契約やクレジットカードの発行が制限される可能性があります。
3. 一括返済の要求 さらに支払いが滞り続けると、金融機関は契約の継続ができないと判断し、一括返済を要求することがあります。
しかし、住宅ローンの支払いが滞っている状況では、一括返済にすぐに応じることは困難です。
この場合、法的には支払い期限の猶予がない状態と判断され、住宅ローンを借りた本人の支払義務は保証会社に移ります。
つまり、保証会社が代わりに残りの住宅ローンを支払うことになります。
ただし、これは返済義務がなくなるわけではなく、支払先が保証会社に変更されるということです。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローンを滞納している場合の競売手続きと強制退去について
住宅ローンの返済を支払い遅れ、それにより保証会社への返済も1ヶ月遅れてしまうと、競売の申し立てが行われる可能性があります。
競売が行われると、まずは家の査定が行われ、その情報が裁判所のホームページに公開されます。
この公開後、通常2週間程度で競売が開始され、さらに2週間ほどで入札が行われます。
入札によって買い手が見つかると、1ヶ月以内に強制退去させられます。
なお、引っ越し費用は自己負担となります。
滞納した住宅ローンの売却方法
住宅ローンを滞納してしまった場合、競売によって不動産を売却することになります。
競売では通常、市場価格の6割から7割程度の価格で売却される傾向があります。
しかしこの売却価格でも住宅ローンの完済ができない場合、残りの金額を返済する義務が残ります。
このような状況を避けるためには、滞納している住宅ローンの売却方法を知っておくことが重要です。