名古屋市の空き地査定額の相場と査定要因について詳しく解説します
おそらく、お持ちの空き地の査定を検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実は、空き地の査定額は様々な要因によって左右されます。
具体的には、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、そして嫌悪施設との距離などが挙げられます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
2023年のデータによると、この価格は前年比で4.4万円上昇しています。
中区が1坪あたり210万円で最も高く、一方で港区が1坪あたり34.5万円と最も低い相場とされています。
名古屋市の査定価格は、近年駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが主な要因とされ、それが相場を上昇させています。
これらの要因を参考に、空き地の売却を検討する際に役立ててください。
土地利用における公法上の規制について
各地域ごとには、土地の利用に関する様々な規制が存在します。
これには、建物の用途や高さなどが含まれます。
これらの規制は、土地の価値や将来の利用可能性に大きな影響を及ぼすため、土地の査定を行う際にはまず公法上の規制を調査する必要があります。
具体的には、建築基準法や都市計画法などの法律が建物の用途や高さなどを規定しており、これらの法律に詳しい知識が求められます。
一般の人にとっては高度な専門知識を要するため、多くの場合専門家に依頼して土地の査定や利用可能性の調査を行うことが一般的です。
土地取引や建築計画を立てる際には、公法上の規制について正確に把握することが重要です。
これにより、将来的なトラブルや制約を避け、土地の適切な活用が可能となります。