新築一戸建て（建売住宅）を選ぶ際の立地のポイントと選び方
一戸建てを選ぶ場合、まずは立地を明確にすることが重要です。
立地は、間取りや価格に大きな影響を与えます。
同じ予算でも、駅から近い便利なエリアと駅から離れた住宅地エリアでは、購入できる敷地の広さが異なることがあります。
ここでは、立地を選ぶ際に注意すべきポイントとして「エリアと利用する路線」「駅までの徒歩所要時間」「周辺環境と治安」について詳しく説明します。
エリアと利用する路線について
立地を絞り込むためには、まず住みたい都道府県を決め、具体的なエリアと利用する路線を設定しましょう。
不動産ポータルサイトでは、エリア絞り込みのための便利な機能が用意されています。
例えば、「通勤・通学時間から探す」という機能では、目的の駅までの所要時間や乗り換え数を入力するだけで、条件に合った新築一戸建ての情報を絞り込むことができます。
最大3つの目的の駅を設定できるため、夫婦の勤務地や子供の通学先を同時に指定して、全ての条件を満たすエリアを探すことが可能です。
参考ページ：駐車 場 2 台 一戸建ては必須条件？新築住宅を探すときにはいろいろな条件から探そう
駅までの徒歩所要時間について
おおまかなエリアが決まったら、最寄り駅までの「徒歩所要時間」を設定しましょう。
徒歩所要時間は、目的地まで徒歩で移動する場合にかかる予想時間で、通常は「1分＝80m」という基準で計算されます。
ただし、感覚によって近さの感じ方は人それぞれ異なるため、判断が難しい場合もあります。
しかし、最寄り駅までの徒歩所要時間は、日々の生活に影響を及ぼす重要な要素ですので、快適な移動や利便性を考慮して選ぶことが大切です。
自分の生活リズムや移動の頻度に合わせて、適切な徒歩所要時間を設定しましょう。
徒歩所要時間の設定方法
自身の生活スタイルや移動の目的に合わせて、通勤や通学時にストレスなく移動できる距離、買い物や外出時に便利な距離を考慮し、自分にとって最適な徒歩所要時間を設定することが重要です。
たとえば、通勤や通学時には時間通りに到着することが求められます。
朝のラッシュアワーなど混雑する時間帯を避けるために余裕を持った時間を設定することが有効です。
所要時間が長すぎると疲れてしまったり、逆に短すぎると急いで移動しなければならなくなりますので、自分のペースに合った所要時間設定が必要です。
また、買い物や外出時には、荷物や買い物袋を持って帰る必要がありますので、徒歩移動の際にも負担がかかる可能性があります。
自分が普段どれくらいの荷物を持つかを考慮し、負担を最小限に抑えるための所要時間を設定しましょう。
また、近隣に必要なお店や施設があるかどうかも確認し、便利な範囲内での移動ができるような所要時間設定も重要です。
自身のライフスタイルや目的に合わせて、快適に移動できる徒歩所要時間を設定することで、日常の移動がよりスムーズで便利になることでしょう。