注文住宅の見積もりを下げる方法と交渉術
注文住宅を建てる際、予算超過の懸念があります。
注文住宅は、ゼロから建てるため予算のコントロールが難しい場合があります。
今回は、家の見積もりを下げる方法や住宅メーカーとの交渉術、また金額が下がらない場合の対処方法について説明いたします。
まず最初に、予算別で見積もりを取ることが重要です。
もし見積もりが高いと感じた場合、その見積もりが適正な価格かどうかを確認してください。
まずは建築費の坪単価を確認します。
図面には延床面積が記載されていますが、これは1階と2階の床面積を合計したものです。
もし延床面積が㎡単位で書かれている場合は、坪に換算しましょう。
㎡を坪に変換する式は、以下の通りです。
「坪 = ㎡ × 0.3025」となります。
例えば、1階と2階の床面積の合計が200㎡の場合、延床面積の坪数は60.5坪になります（200㎡×0.3025）。
次に、総額を延床面積の坪数で割り、坪単価を計算してみてください。
一般的な坪単価は60万円ですが、坪70万円を超えると、やや高いと感じるかもしれません。
最近では、建築費が高騰しており、70万円を超える見積もりも珍しくありません。
もし見積もりが非常に高い場合には、他の住宅メーカーで同じ予算内で建てることができないのかを確認することもお考えください。
以上が、注文住宅の見積もりを下げる方法です。
また、住宅メーカーとの交渉術も重要です。
交渉する際には、まずは自分の要望や予算を明確に伝えましょう。
そして、複数のメーカーと比較検討することも大切です。
メーカーによって価格や特典が異なる場合もありますので、じっくりと比較してみましょう。
また、具体的なリクエストがある場合には、それを交渉材料にすることもできます。
住宅メーカーとの2つの交渉術
住宅メーカーとの交渉には、総額1ページ目交渉法と詳細ネチネチ交渉法という2つのスタンスがあります。
これらの方法を使って、見積もりの価格交渉を行うことができます。
以下、それぞれの交渉方法について詳しく説明していきます。
参考ページ：中古 物件 購入 予算オーバーを解消する交渉術と注意点
総額1ページ目交渉法
総額1ページ目交渉法は、見積もりの総額をまずはじめに見て、その金額が予算内に収まるかどうかを確認する交渉方法です。
この方法では、特定の資材や仕様を変更することで、価格を下げることができます。
また、不要なものを削減したり、予算を見直して本当に必要なものと不要なものを再考することも重要です。
さらに、メーカーや職人との交渉によって、見積もりを見直すことも可能です。
特に、メーカーとの関係を構築し信頼関係を築くことで、価格の柔軟さや割引を得ることもできます。
詳細ネチネチ交渉法
詳細ネチネチ交渉法は、見積もりの詳細な項目ごとに値下げ交渉を行う方法です。
この方法では、見積もり内の各項目の価格や仕様を慎重に見て、必要のない費用を見つけ出し、それを削減することで価格を下げることができます。
例えば、特定の手すりの素材を変更したり、照明器具のメーカーを変えたりすることで、費用を削減することができます。
さらに、見積もりをよく理解し、細部にわたって交渉することで、金額の面での妥協点を見つけることも可能です。
以上、総額1ページ目交渉法と詳細ネチネチ交渉法の2つの交渉方法について説明しました。
これらの方法を使用して、予算内で理想の注文住宅を建てることができるようになるでしょう。
ぜひ、これらの交渉術を参考にして、より良い条件を得るために努力してください。