瑕疵担保責任とは何かについて、詳しく説明しましょう。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
不動産取引において、売主が負う責任である瑕疵担保責任は、日常会話ではあまり聞かれない専門的な用語です。
この責任は、不動産売却時に売主が買主に対して負うものであり、物件に欠陥がある場合に備えるためのものです。
瑕疵とは、物件に存在する欠陥や問題を指し、見た目で分かるものだけでなく、契約時の情報と実際の物件状況に齟齬がある場合も含まれます。
売主は、このような瑕疵がある場合に買主に損害賠償を支払う責任があります。
つまり、売主は買主が予期せぬ負担を負わないようにする責務を負っているのです。
2020年に行われた民法の改正により、瑕疵担保責任という用語は「契約不適合責任」という言葉に変わりましたが、内容に大きな違いはありません。
ただし、損害賠償請求方法などに一部の違いがあるため、これらの点も注意しておく必要があります。
また、売主の瑕疵担保責任は、見えない「隠れた瑕疵」についても適用されます。
つまり、建物の外側では確認できない内部の問題や構造上の欠陥なども、売主の責任となります。
このような措置は、買主に公平な取引を保証するためのものであり、売主は隠蔽や虚偽の情報提供を避ける必要があります。
隠れた瑕疵には、物理的瑕疵、法律上の瑕疵、環境上の瑕疵など複数のタイプがあります。
具体的な例としては、建物の構造に隠れた問題があり、売主がそれを隠していた場合や、法的な権利関係に問題がある場合、土地が汚染されている場合などが挙げられます。