新築マンションの特徴と利点
新築マンションの特徴としては、まず最初に挙げられるのは、自分が最初の所有者になることです。
中古マンションとは異なり、誰も住んでいない新築マンションであれば、自分が最初に住むことになります。
そのため、自分自身が最初の所有者であるという満足感や誇りを感じることができるでしょう。
また、新築マンションには所有感や愛着が湧きやすいといわれています。
さらに、新築マンションには最新の設備が使用できるという利点もあります。
キッチンや浴室などの室内設備やセキュリティ設備などが最新のものであり、快適で安全な暮らしを提供してくれます。
また、新築マンションは物件価格が中古マンションよりも高くなることが多いですが、他の費用や税制面においては優遇されることも特徴です。
例えば、新築マンションはデベロッパーからの直販となるため、仲介手数料がかかりません。
また、マンションを購入した後の修繕積立金についても、築年数が経つごとに値上げされることが一般的ですが、新築マンションであれば、修繕積立金が最も安い時に入居することができます。
さらに、新築マンションを購入する際の「住宅ローン控除」も非常に有利です。
具体的には、築年数によって適用条件や最大控除額が変わってくる可能性があります。
参考ページ：マンションを購入するなら新築か中古どっち？メリット・デメリットを比較！
新築マンションのデメリットと注意点
一方で、新築マンションには購入前に実物を見る機会がないというデメリットがあります。
中古マンションであれば、実際に住む前に内見や見学をすることができますが、新築マンションは建築中や完成後の状態を見ることはできません。
そのため、購入前にイメージや図面だけで判断しなければならないため、実際に住んでみたときに予想外の問題が発生する可能性があります。
以上が、新築マンションの特徴と利点、そしてデメリットと注意点になります。
現地で確認できないための不便さ
住宅の建設が進行中の状況では、実際の環境を目で確認することができません。
このため、住まいの購入を検討している方は、日当たりや眺望、風通しの条件を事前に確認することができません。
この事態は、完成前に完売を目指している住宅の場合特に生じます。
住みはじめた後に、思っていたよりも騒音がひどかったり、予想していたような日当たりが得られなかったりすることがあるかもしれません。
このような不便な状況に置かれると、住まい探しの過程で重要と思われる条件を、現地の状況を実際に見て判断することができません。
そのため、建物の配置や周辺環境に関する詳細な情報や、完成予測図やCG映像などを十分に活用することが重要です。
また、工事の進捗状況や周辺の開発計画についても事前に確認しておくことが必要です。
住まい購入は大きな経済的な投資であり、快適な暮らしを実現するためには慎重なプロセスが必要です。
現地での確認ができないこの不便な状況では、より詳細な情報収集と関係者とのコミュニケーションが重要となります。
将来の満足度を高めるためにも、難しい状況下であっても、慎重かつ綿密な検討を行うことが求められます。