不動産取得税の計算方法

不動産取得税の計算方法
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
一般的な税率は4％ですが、建物には主にこの税率が適用されます。
土地や住宅用の建物の場合は税率が軽減され、3％となります。
土地の固定資産税評価額は一般的に市場価格の70％程度とされ、建物の評価額は50～60％程度と言われています。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
居住用不動産についての特例
居住用の建物やその敷地には、不動産取得税の額を抑えるための特例が設けられています。
これらの特例は、一定の要件を満たす必要がありますが、大きな物件や古い物件でなければほとんどの住宅に適用されます。
具体的な特例としては、以下の２つが挙げられます。
1. 新築の居住用建物の場合：建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
認定長期優良住宅に該当する場合には、控除額が1,300万円に増えます。
床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物が対象です。
2. 中古の居住用建物の場合：建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす建物が対象です。
マンションの場合も床面積の計算は専有部分と共用部分を考慮し、面積を按分して判断する必要があります。
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入した場合に支払われる税金です。
具体的な計算方法として、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は、取得した土地の固定資産税評価額を1/2にして、税率（3％）をかけます。
土地の不動産取得税と建物の不動産取得税の計算方法
　 不動産取得税は、土地と建物のそれぞれに対して計算されます。
土地の場合は、固定資産税評価額を基に計算します。
まず、固定資産税評価額が1,500万円の場合、土地の控除額を計算します。
住宅用の土地である場合、控除額は次の式で計算されます： 控除額①：土地の基本控除額（45,000円） – 控除額②：土地の評価額（1,500万円） ÷ 土地の面積（120平方メートル） × 住宅の床面積（100平方メートル） × 住宅の持分（1） × 3％ 上記の計算式によれば、控除額②の方が控除額①より大きい場合、土地の不動産取得税はゼロとなります。
次に、建物の不動産取得税を計算します。
建物の場合は、固定資産税評価額と取得時の固定資産税評価額を使って計算します。
例えば、固定資産税評価額が1,600万円で取得時の固定資産税評価額が1,200万円の場合、建物の不動産取得税は次の式で計算されます： （固定資産税評価額 – 取得時の固定資産税評価額）× 税率（3％） 上記の計算式によれば、５,000万円の新築住宅を取得した場合、土地の税額はゼロであり、建物の税額は12万円となります。