固定資産税路線価の意味と算出方法

固定資産税路線価の意味と算出方法
固定資産税路線価とは、不動産の評価額を算出するための基準です。
この数値は市町村や区によって3年ごとに設定され、4月頃に公表されます。
一般的には、不動産の公示価格の70%が一般的な評価とされています。
固定資産税路線価は、固定資産税のほか、不動産取得税や登録免許税、都市計画税の算出にも利用されます。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 固定資産税路線価の調べ方と相続税路線価との違いの解説
固定資産税路線価と相続税路線価の違い
一般的に「路線価」と言えば相続税路線価を指すことが多いですが、固定資産税路線価と相続税路線価は異なる数値です。
相続税路線価は、相続税を算出するために必要な数値であり、金額自体も固定資産税路線価とは異なります。
相続税路線価は、公示価格の80%を基準としていますが、固定資産税路線価は公示価格の70%を基準としています。
固定資産税路線価の調べ方
固定資産税路線価は、一般財団法人資産評価システム研究センターが提供している全国地価マップで確認することができます。
具体的な調べ方を以下に示します。
まず、検索サイトで「一般財団法人資産評価システム研究センター」または「全国地価マップ」と検索し、全国地価マップの公式サイトにアクセスします。
公式サイトにアクセスしたら、サイト内の掲載マップ一覧から「固定資産税路線価等」を選択します。
次に、調べたい地域をクリックします。
固定資産税路線価等を選択した後に「全国地価マップご利用にあたってに」の内容を確認し、同意した場合には、日本の地図が表示されます。
地図上で、所在地の都道府県や市区町村を選択し、詳細地図が表示されるまでズームインします。
また、サイトの左側にある住所検索に住所を入力することで、調べたい町名まで直接移動することも可能です。
最後に、調べたい土地に接している道路の数字を確認します。
固定資産税路線価を調べる方法
地図を使用して、目的の土地を見つけましたら、その土地と隣接している道路に表示されている数字を確認します。
この数字は、その土地の1㎡当たりの評価額を示しています。
具体的には、地図上に数字が「200000」と表示されていれば、その土地の1㎡当たりの評価額が20万円であることが分かります。
以上が、一般財団法人資産評価システム研究センターの全国地価マップを使用して固定資産税路線価を調べる方法になります。
この方法を利用すれば、目的の土地の評価額を簡単に把握することができます。