中古住宅の売買において重要なのは、「インスペクション」という調査です。
インスペクションとは、英語で「調査」や「点検」という意味を持ちます。
中古住宅を購入または売却する際には、インスペクションを行うことが推奨されています。
インスペクションは、中古住宅の劣化や欠陥を調査するだけでなく、修理の必要な時期や費用に関するアドバイスも行います。
この調査を行うのは、ホームインスペクターと呼ばれる専門家たちです。
参考ページ：不動産中古物件購入時のインスペクションとは？メリットやデメリット
彼らは民間の資格を持つ人々や建築士などが含まれます。
一方、インスペクションを依頼するのは、主に中古住宅の売却者です。
なぜインスペクションが重要なのかというと、中古住宅の売買でトラブルを避けるためには建物の状態を明確にする必要があるからです。
もし中古住宅の売却時に、売主が建物の欠陥に気づかずに取引を行ってしまうと、買主とのトラブルに発展する可能性があります。
しかし、事前にインスペクションを行っておけば、専門家による客観的な診断結果に基づいて、売り出し前に建物の状態を把握することができます。
そのため、売却時のトラブルを未然に防ぐための予防策として、インスペクションは非常に有用です。
また、買い手がインスペクションを行う場合には、直接インスペクターに質問したりアドバイスを受けることもできます。
これにより、買い手は購入する前に建物の状態をより詳細に把握することができます。
最近では、中古住宅市場においてインスペクションの重要性がますます高まっています。
これは法律の改正にもよるものです。
具体的には、2018年の民法改正により、売主は買主に対して事故や欠陥に関する情報を提供する義務を負うようになりました。
つまり、売主は買主に対して、建物の状態について正確かつ公正な情報を提供する責任があります。
これにより、中古住宅の売買において、売主と買主の間で正確な情報共有が行われることで、トラブルを未然に防ぐことができます。