固定資産税とは

固定資産税とは
固定資産税というのは、不動産に関する税金のことで、不動産を所有している場合に課税されるものです。
具体的には、土地や建物などの不動産に対して納税する必要があります。
この税金は一度だけではなく、不動産を所有している間は定期的に支払う必要があります。
そのため、不動産を保有している人は、固定資産税に関する詳細を理解しておくことが重要です。
例えば、毎年の1月1日を基準に、不動産を所有しているかどうかが判断され、その結果に基づいて納税通知書が送られてきます。
こうして、個別の税金額が算出されます。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
固定資産税の基礎知識
固定資産税は、マンションや一戸建てなどの建物と土地に対して課される税金です。
計算方法は、建物と土地で異なります。
建物の場合は、まず「課税標準額（=固定資産税評価額）」を算出します。
建物の評価額を基準にして、その値に1.4％を乗じることで、課税標準額が求められます。
一方、土地の場合は、さまざまな要素が考慮された「課税標準額」が算出されることがあります。
市町村によって具体的な計算方法が異なるため、詳細な情報は各自治体に確認する必要があります。
固定資産税の税率は市町村によって異なりますが、一般的な標準税率は1.4％です。
つまり、建物や土地の課税標準額を1.4％で乗じることで、固定資産税の金額が算出されます。
固定資産税の評価替え
評価替えとは、建物や土地にかかる固定資産税評価額を定期的に見直す制度です。
建物については、3年ごとに評価替えが行われます。
古くなった建物は減額される傾向がありますが、再建築費評点数（評価時点での新築に必要な建築費）の2割まで減額が行われ、それ以降は同額の税金を支払うことになります。
この制度により、建物や土地の価値変動に応じて固定資産税の評価額が調整されます。