不動産インスペクションとは、住宅診断士や関連する専門家によって行われる、不動産における様々な問題や修理の必要性を点検する作業です。
このインスペクション作業では、主に以下の項目が対象となります。
参考ページ：契約 不適合 責任 インスペクションは必要なの？メリット・デメリットを解説！
1. 建物の構造：建物の基礎、柱、壁などの構造部分が正しく機能しているか、傷んでいないかを確認します。
特に、木造建築では腐食やシロアリ被害などに気を配る必要があります。
2. 雨漏りや結露：屋根、外壁、窓などに雨漏りや結露の痕跡がないかをチェックします。
これらの問題があると建物内部に損傷を及ぼす可能性があります。
3. 配管や配線：水道、ガス、電気などの配管や配線が適切に設置されていて、異常がないかを確認します。
水漏れや漏電の危険を減らすために重要な項目です。
4. 水まわり設備：キッチン、浴室、トイレなどの水まわり設備が正常に動作しているか、破損や故障がないかを調査します。
これらに問題があると、日常生活に支障をきたす可能性があります。
5. 施工の品質：新築物件やリノベーションなどで行われた工事の品質を点検します。
施工ミスや劣化などの問題があれば早急に対処する必要があります。
6. 環境面：周辺環境や法的制約なども考慮されます。
たとえば土地に関する法的問題や風通しの悪さなどが、居住環境に影響を及ぼす可能性があれば指摘されることもあります。
これらの要素を包括的に点検することで、不動産の問題やリスクを把握し、購入者は安心して取引を進めることができます。
また、問題が発見された場合には、修理や改善策の提案も行われます。
そのため、不動産インスペクションは購入プロセスにおいて重要な段階となります。
こうした箇所では、水が浸入したりシーリングが悪化したりすることで、建物の耐久性に損傷が生じる可能性があります。